logo
Marketplace

Rentberry

Rentberry – это децентрализованная платформа для долгосрочной аренды недвижимости, в основе которой лежат технологии блокчейн и «умных» контрактов, что позволит решить все задачи, возникающие в процессе подбора подходящего объекта: поиск недвижимости, предложение цены арендодателем и арендатором, проверка профиля арендатора, выбор наилучшего кандидата и т.д.

Рейтинг: 2,8

Официальные источники
Юрисдикция: N/A
Веб-ресурсы:   Whitepaper Вебсайт
Социальные сети: N/A
Отслеживание кода продукта: https://github.com/Rentberry
Детали Описание Риски Полный анализ по сферам Команда

Подробный обзор

Стадия разработки продукта
Коммерческая версия платформы была запущена в апреле 2017 и на данный момент имеет 120К+ зарегистрированных пользователей в более чем 4.9К городах США (данные WP). Блокчейн решения планируется внедрить в первой половине 2018 года.
Возвраты с начала ICO
USD
0,0x
ETH
0,0x
BTC
0,0x
Рынок и возвраты
цена CS токена
Рынок
USD
0,00033064 +15,63%
$ 99666.00
ETH
0,00000172
24h Volume
BTC
0,00000003
$ 502.92


Описание токена
Дата ICO
05.12.2017 - 28.02.2018
Цена токена
Dec 5 – Dec 19 : 1 ETH = 2,500 BERRY + 33% Bonus
Dec 20 – Dec 26 : 1 ETH = 2,500 BERRY + 27% Bonus
Dec 27 – Jan 16 : 1 ETH = 2,500 BERRY + 20% Bonus
Jan 17 – Jan 30 : 1 ETH = 2,500 BERRY + 13% Bonus
Jan 31 – Feb 13: 1 ETH = 2,500 BERRY + 7% Bonus
Feb 14 – Feb 28: 1 ETH = 2,500 BERRY, no bonus
Платформа
Cryptonomos
Блокчейн
Ethereum ERC-20 or ERC-223
Дата распределения токенов
N/A
Алгоритм консенсуса
Escrow
N/A
Валюты ICO
USD , ETH , BTC
Bounty camping
https://rentberry.cryptonomos.com/downloads/Rentberry_Bounty_Campaign.pdf
Размещение на бирже
N/A
Функции токена
Utility Token
Распределение токенов
Token Sale (70,0%)
Rentberry Reserve (20,0%)
Core Team (10,0%)
Риски
РЫНОК

На рынке долгосрочной аренды недвижимости уже существуют решения, успешно привлекшие инвестиции, такие как Aquilando и Spotahome Рынок долгосрочной аренды недвижимости имеет высокую конкуренцию на локальном уровне.

На данном рынке представлены как современные технологические решения (OneRent в Силиконовой Долине, ErasmusInn в Европе), так и традиционные риэлтерские агентства.

ПРОДУКТ

План внедрения и разработки решений, представленный в WP, не является достаточно детальным. Компания не приводит детальную модель внедрения решений, а дает только общие рамки процесса разработки

Стоит отметить географическую экспансию Rentberry - в течение 2018 года компания планирует выйти на рынки сразу 9 стран, среди которых Китай, Великобритания, Франция, Корея. Столь амбициозная географическая экспансия, на деле, может происходить гораздо медленнее, ввиду законодательных ограничений в разных странах

БИЗНЕС МОДЕЛЬ

Для отдельных арендодателей, которые размещают три и менее объявлений, пользование сервисом будет бесплатным. Крупные арендодатели будут платить 150 BERRY токенов (около $20) за пользование сервисом. В данной ситуации возникает риск того, что крупные арендодатели будут делить свой бизнес на платформе, представляясь домохозяйствами менее чем с тремя помещениями, чтобы избежать уплаты комиссии.

ФИНАНСЫ

Проект переоценен.

Розничные инвесторы могут быть подвержаны серьезным рискам.

КОМАНДА

Однако, среди основателей нет людей с предыдущим опытом работы на рынке недвижимости, что может создать определенные проблемы при росте проекта, так как рынок аренды недвижимости обладает специфическими особенностями, требующими индустриальной экспертизы для их решения. Стоит отметить, что страницы в социальных сетях проекта в Twitter и Facebook выглядят так, как будто там произвели накрутку подписчиков. На данные страницы подписаны 10K+ человек, большая часть из которых не имеют активности. Это особенно примечательно для канала в Telegram - по состоянию на 13 декабря в нем насчитывается около 3000 человек.

Полный анализ по сферам
Рынок

Rentberry выходит на рынок решений для поиска и долгосрочной аренды недвижимости. Рынок краткосрочной аренды недвижимости значительно изменился под влиянием технологий, привнесенных такими платформами, как Airbnb, HomeAway, Booking.com. В то же время, на рынке долгосрочной аренды недвижимости подобных глобальных игроков пока что нет, однако есть несколько проектов, стремящихся занять этот рынок. Среди таких компаний стоит отметить Alquilando и Spotahome, последняя из которых привлекла инвестиций в общей сумме на $13.6M, по данным Crunchbase. Однако, рынок долгосрочной аренды недвижимости имеет высокую конкуренцию на локальном уровне. На данном рынке представлены как современные технологические решения (OneRent в Силиконовой Долине, ErasmusInn в Европе), так и традиционные риэлтерские агентства. Rentberry планирует использовать «умные» контракты в качестве основы для всех своих решений по созданию экосистемы. На данный момент, согласно Gartner Report, «умные» контракты применяются только в пилотном режиме и еще не были успешно внедрены в бизнесе. Однако, они способны значительно изменить текущие бизнес-процессы в перспективе 5 лет. Поэтому, стоит ожидать роста популярности решений на основе «умных» контрактов и внимания к ним со стороны общественности в ближайшие несколько лет. По оценкам Gartner, показатель CAGR для маркетплейсов составит около 49% для Европы и 14% для США в течение ближайших двух лет. Таким образом, рынок, на который выходит RentBerry имеет большой потенциал роста, в частности в Европе, однако необходимо учесть высокий уровень конкуренции на нем.

Продукт

Сейчас у Rentberry есть готовое решение – но без интегрированного blockchain - для долгосрочной аренды объектов недвижимости, доступное для использования в США. Компания была основана в мае 2015 года; платформа была запущена в апреле 2017; до начала ICO привлекла $4М от различных ангельских и институциональных инвесторов из разных стран (Канада, Швейцария, Австралия) На данный момент, на площадке было размещено 224К+ объявлений (за период с 01.01.2017 по 08.11.2017). Несмотря на то, что у компании уже есть определенная клиентская база, Rentberry не разглашает текущие данные по выручке компании. За счет использования blockchain, Rentberry планирует создать децентрализованную платформу и запустить ее не только в США, но и на глобальном рынке. Компания планирует решить две основные задачи:

1) Разработка патентованной скоринговой модели для оценки надежности арендодателя/арендатора. Компания планирует выпустить это решение во второй половине 2019 года;

2) Разработка решения для краудфандинга депозита за жилье, которое позволит спонсировать депозит для надежных арендаторов за счет средств участников платформы, которые будут выступать спонсорами за вознаграждение. Это позволит снизить размер депозита до 10% от его начальной величины. Данное решение планируется запустить в первой половине 2018 года.

Также компания планирует запустить IOS, Android приложения в первой половине 2018 года. План внедрения и разработки решений, представленный в WP, не является достаточно детальным. Компания не приводит детальную модель внедрения решений, а дает только общие рамки процесса разработки. Также стоит отметить географическую экспансию Rentberry - в течение 2018 года компания планирует выйти на рынки сразу 9 стран, среди которых Китай, Великобритания, Франция, Корея. Столь амбициозная географическая экспансия, на деле, может происходить гораздо медленнее, ввиду законодательных ограничений в разных странах.

Бизнес-модель

Изначальный план: Все транзакции в системе Rentberry будут осуществляться при помощи BERRY токенов, которые будут единственной валютой в системе. Rentberry планирует расширить свое существующее решение – платформу для поиска и длительной аренды недвижимости при помощи расширения возможностей платформы и внедрения «умных» контрактов. Rentberry будет иметь два основных канала выручки – комиссии с арендодателей и с арендаторов. Во-первых, арендаторы будут платить комиссии при отправке запросов на аренду недвижимости. Им будет необходимо заплатить 1000 BERRY токенов, 50 (около $10) из которых будут удержаны компанией в качестве платы за сервис, а оставшиеся 950 будут направлены на оплату первого платежа за жилье. Во-вторых, будет взиматься плата с арендодателей за размещение объявлений. Для отдельных арендодателей, которые размещают три и менее объявлений, пользование сервисом будет бесплатным. Крупные арендодатели будут платить 150 BERRY токенов (около $20) за пользование сервисом. В данной ситуации возникает риск того, что крупные арендодатели будут делить свой бизнес на платформе, представляясь домохозяйствами менее чем с тремя помещениями, чтобы избежать уплаты комиссии.

Текущий план: За токены BERRY можно оплачивать только несколько дополнительных сервисов. Оплачивать жилье за токены не возможно.

Финансовые показатели

70% токенов будут выставлены на продажу в рамках ICO, 20% будут зарезервированы в RentBerry Reserve (данные токены не могут быть распределены между сотрудниками компании и являются собственностью Rentberry), 10% будет оставлено в качестве бонуса основной команде. В рамках ICO может быть продано до 400М токенов, соответственно, общее число токенов составляет около 571М. Когда команде был задан вопрос по поводу того, какую долю от общего числа токенов составляют 400М (70% или 100%), ответа на данный вопрос получено не было. В рамках ICO Rentberry планирует привлечь минимум $3M (Далее – Soft Cap). Hard Cap проекта – $30М.

Компания не предоставляет финансовых прогнозов в WP, однако дает оценку потенциальному росту клиентской базы, который, однако, выглядит излишне оптимистичным. Pre-money оценка Rentberry, согласно их собственным данным, составляет порядка $7M, что немного выше медианной pre-money оценки проектов на стадии seed, согласно данным Pitchbook. Post-money оценка Rentberry находится в диапазоне $4,2M – $42M (медиана $23M), что примерно соответствует медианной pre-money оценке компаний на стадииearly stage. Токены будут перечислены покупателям сразу после окончания ICO. Стоит отметить, что ICO будет продолжаться более трех месяцев. Более того, согласно информации в WP, его можно будет продлить еще на 30 дней несколько раз. Это, безусловно, может сказаться негативно, так как возможна заморозка средств инвесторов на достаточно длительный срок - 3-4 месяца. Так как компания предлагает бонусы крупным покупателям (бонусы будут предоставлены всем, кто купит токенов на сумму больше эквивалента 2000ETH), то небольшим инвесторам стоит учесть риск возможного резкого снижения цены токенов сразу после начала торгов.

Токены будут использованы для рекламы недвижимости арендодателями, отправки запросов арендаторами, оплаты депозитов и для других операций в экосистеме. На данный момент у Rentberry нет договоренности с биржами по поводу размещения их токенов, однако данные переговоры находятся в процессе (согласно WP). Rentberry предоставляет информацию о том, на что будут потрачены собранные средства, однако эта информация представлена лишь в процентном соотношении от собранных средств и описана недостаточно подробно. В случае, если компания соберет $3M, то $900K будет потрачено на разработку IT решений, $600K на маркетинг и продажи, $450К на партнерства, $375К на международную экспансию. Так как компания планирует проводить достаточно активную глобальную экспансию, средств, заложенных в бюджет по данной категории, может быть недостаточно. Также компания планирует выделить около $75К на Bounty программы, подробно описанные в отдельном документе.

Команда

Команда основателей проекта состоит из трех человек, каждый из которых имеет предыдущий релевантный опыт. Так, CEO – Alex Lubinsky – ранее успешно запускал стартап совместно с другим со-основателем – Lilly Ostapchuk. Проект CityHour, запушенный командой ранее, завоевал несколько наград и его приложение сегодня доступно в AppStore. CTO компании, Aleksey Perfilov, имеет более 10 лет опыта работы разработчиком и свыше5 лет проработал в Amazon Music. Все со-основатели Rentberry закончили престижные американские университеты (UC Berkley, Columbia, and Stanford). Однако, среди основателей нет людей с предыдущим опытом работы на рынке недвижимости, что может создать определенные проблемы при росте проекта, так как рынок аренды недвижимости обладает специфическими особенностями, требующими индустриальной экспертизы для их решения. Всего в команде проекта работает 23 человека, также советники проекта имеют большую экспертизу во всех сферах, относящихся к проекту. Стоит отметить, что страницы в социальных сетях проекта в Twitter и Facebook выглядят так, как будто там произвели накрутку подписчиков. На данные страницы подписаны 10K+ человек, большая часть из которых не имеют активности. Это особенно примечательно для канала в Telegram - по состоянию на 13 декабря в нем насчитывается около 3000 человек.

МЫ В СОЦСЕТЯХ
© ICO Scoring – платформа оценки ICO проектов, поддерживаемая инвесторамии финансовыми экспертами. Все права защищены 2018